北京学区房下降百万,有何隐情


近日,在北京的学区二手房下降20%,但是中介称没有下降那么多。可是北京的学区房下降百万,到底存在什么样子的影响呢?F10财经来为大家解密。


近日,伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价下跌,仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。有的股民称最近的有些虚无房子还是降价在100万以上,看来房地产的房子还是销售的不如意的。

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业务量骤减已成为各家中介普遍现状。


“我五月份没有卖出去一套房,四月卖出去一套,”立水桥附近的链家中介郑先生介绍,其所在店面每周卖六到十套房子。“新政出来前,一周可以卖出20多套,业务量减少了60%。”两人均表示,目前

来店面咨询、看房的购房者明显减少,“多数在观望”的状态中


据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。


另有数据显示,今年5月,京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右,是近27个月以来的最低值,环比4月下跌了近四成。


但张先生对房产市场降温的说法不以为意,“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”郑先生持乐观态度,“只要户型、位置或者其他条件足够好,刚需购房者仍会抢着买。”中原地产首席分析师张大伟表示,5月份整体市场出现了明显的成交大幅回落下的价格下行。从价格调整幅度看,买卖双方的博弈依然持续中,没有出现个案报价大跌外的成交价格大跌,实际成交价平稳微跌。本轮楼市降温的原因是政策,后续市场走势还是看政策。

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周边的房子也在下降


廊坊郊区的一些房子在3.17新政之后,房价也开始有了一定的下调,稳定在2.9万左右。


多位河北房地产中介说,目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“受河北限购政策影响,以及雄安新区设立导致周边房价上涨,一些投资者转向投资海景房。


看来房价的上涨也是市场经济发展的必然的顾虑,雄安股票的上涨也是在是股票市场掀起一股强势股,倒是带动不少的股票市场的发展,比如说是上证指数和深成指的提升。



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